Τα «παλάτια» των Κυπρίων αγοράζουν Ρώσοι λόγω χρεών

Τα υπερπολυτελή ακίνητα που έδωσαν οι Κύπριοι στην Τράπεζα Κύπρου για να μειωθούν ή να διαγραφούν τα χρέη τους τα αγοράζουν Ρώσοι ή ντόπιοι επιχειρηματίες που διαθέτουν ρευστό. Τα σπίτια αξίας πολλών εκατομμυρίων που κάποτε ανήκαν σε Κύπριους και βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές έγιναν πόλος έλξης για Ρώσους που διαμένουν στην Κύπρο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόσφατα κλείστηκαν συμφωνίες με τους νέους αγοραστές και τη Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) της Τράπεζας Κύπρου και παρουσιάζονται οι κυριότερες και πιο ακριβές. Πολυτελής βίλα, μέρος της ανάπτυξης «The Residence», που βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Ραφαήλ στη Λεμεσό, μία από τις πιο αριστοκρατικές περιοχές της Κύπρου πωλήθηκε σε Ρώσο και η τιμή που ζητούσε η Τράπεζα ήταν €5,7 εκατ.

Ακίνητο που είχε δοθεί για διαγραφή χρεών και βρίσκεται στην τουριστική ζώνη και σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης Πρωταρά και της Αγίας Νάπας πωλήθηκε πρόσφατα. Η Τράπεζα Κύπρου ζητούσε για το ακίνητο €5,6 εκατ.

Σε Κύπριο φαίνεται να πέρασε ο εμπορικός χώρος – έκθεση εκθετήριο του βρίσκεται στην οργανωμένη βιομηχανική περιοχή της Έγκωμης. Ο αρχικός ιδιοκτήτης το έχει δώσει στη μονάδα REMU για χρέη και η τιμή πώλησης ήταν €4,5 εκατ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ακίνητο μπορεί να αλλάξει χρήση και να υπάρξει διαφορετική εκμετάλλευση λόγω του γεγονότος ότι βρίσκεται κοντά σε χώρο πανεπιστημίου.

Εξοχική κατοικία στην Αγία Νάπα σύμφωνα με πληροφορίες αγοράστηκε από Ρώσο και για το ακίνητο υπάρχει και άδεια για την ανάπτυξη οικιστικών μονάδων. Το ακίνητο είχε δοθεί από τον οφειλέτη στη Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων και η τιμή πώλησης του ήταν €3,37 εκατ.

Πολυτελή διαμέρισμα στη Λεμεσό μέρος της ανάπτυξης The Residence που δόθηκε από τον οφειλέτη για διαγραφή χρεών πωλήθηκε πρόσφατα. Η τιμή που ζητούσε η Τράπεζα Κύπρου ήταν €1,5 εκατ.

Πρόσφατα πωλήθηκε από την Τράπεζα Κύπρου οικόπεδο με συνολική έκταση των 611 στρεμμάτων που βρίσκεται στην περιοχή Ελαιών Στροβόλου. Η τιμή πώλησης ήταν €380.000. Επίσης οικιστικό οικόπεδο που δόθηκε έναντι χρεών πωλήθηκε και η τιμή που ζητούσε η Τράπεζα Κύπρου ήταν €369 χιλιάδες.

Διαμέρισμα στον Στρόβολο που δόθηκε στην Μονάδα REMU από τον ιδιοκτήτη για διαγραφή χρεών πωλήθηκε πρόσφατα. Η τιμή πώλησης από την Τράπεζα Κύπρου ήταν €250.000.

Στόχοι 2017

Η Τράπεζα Κύπρου επιδιώκει εντός του 2017 να πωλήσει ακίνητα αξίας περίπου €340 εκατ., περισσότερα εκ των οποίων αποτελούν μέρος των διακανονισμών με μεγάλους χρεώστες, στο πλαίσιο της ανταλλαγής χρέους αντί ακινήτων.

Μέχρι τώρα οι πωλήσεις ακινήτων από τη Μονάδα, ανήλθαν στα €155 εκατ. Πρόκειται για 4 ξενοδοχεία, 36 ακίνητα που αφορούν γη, 16 εμπορικά ακίνητα και 23 κατοικίες. Η Τράπεζα Κύπρου βρίσκεται στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων για να κλείσουν τα συμβόλαια με τους εν δυνάμει αγοραστές για ακίνητα αξίας €24 εκατ. εκ των οποίων τα 7 αφορούν γη και τα 7 κατοικίες. Με βάση την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της τράπεζας στις 31 Δεκεμβρίου 2016, η μονάδα διαχείρισης ακινήτων διαχειριζόταν ακίνητα με λογιστική αξία ύψους €1,4 δισ. που αντιστοιχούν σε 1.124 ακίνητα. Με βάση τα στοιχεία, η αξία των ακινήτων που αφορά γη είναι €516 εκατ. και αφορά 739 κομμάτια, υπάρχουν 2 γκολφ αξίας €224 εκατ., 149 εμπορικά ακίνητα αξίας €337 εκατ., 227 κατοικίες αξίας €90 εκατ. και 7 ακίνητα αξίας €75 εκατ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία το 87% των ακινήτων αξίας €1.218.000.000 είναι στην Κύπρο, το 10,7% στην Ελλάδα αξίας €149.800.000 και το 2,3% βρίσκεται σε άλλες χώρες αξίας €32.200.000.

Το 34,8% των ακινήτων βρίσκεται στην Λευκωσία αξίας €423.864.000, το 10,8% στη Λάρνακα αξίας €131.544.000, το 24,1% στη Λεμεσό αξίας €293.538.000, στο 26,3% στην Πάφο αξίας €320.334.000, το 3,8% στην επαρχία Αμμοχώστου αξίας €46.284.000 και σε άλλες περιοχές το 0,2% αξίας €2.436.000.

ΜΕΣΑΙΟΙ ΧΡΕΩΣΤΕΣ ΔΙΝΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΑ

Η ανταλλαγή χρέους αντί ακινήτων λειτουργεί και για μεσαίους χρεώστες και η Τράπεζα Κύπρου όπως έχει επισημάνει δεν έχει πρόθεση, να ρίξει τις τιμές των ακινήτων για να τα «ξεφορτωθεί». Πρόσφατα στην Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων έναντι χρέους δόθηκε εξοχική κατοικία στην Λεμεσό μέρος του συγκροτήματος κατοικιών Πύργος με τιμή πώλησης €819.000. Επίσης εξοχική κατοικία στα Κούκλια Πάφος που βρίσκεται στο συγκρότημα κατοικιών που ονομάζεται Θησέας Village και τιμή πώλησης €590.000. Για διαγραφή χρέους δόθηκε οικιστικό οικόπεδο στον Στρόβολο και τιμή πώλησης τις €269.000. Για εξόφληση χρέους δόθηκε πρόσφατα ισόγειο διαμέρισμα στα Κούκλια Πάφος που βρίσκεται εντός του οικιστικού συγκροτήματος που ονομάζεται Zephyros Village. Η τιμή πώλησης είναι €265.000. Ακίνητο στην περιοχή Στροβόλου δόθηκε πρόσφατα στην Τράπεζα Κύπρου για εξόφληση χρέους. Η τιμή πώλησης είναι €248.000. Επίσης πάλι στον Στρόβολο οικιστικό οικόπεδο δόθηκε για εξόφληση χρέους με τιμή πώλησης €247.000.

Πηγή: Φιλελεύθερος