Επαναφορά της αγοράς ακινήτων σε προ πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με έρευνα

Σταδιακή επαναφορά της αγοράς ακινήτων σε προ πανδημίας επίπεδα, βλέπει η Delfi Analytics σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο.

Συγκεκριμένα, σε ανακοίνωσή της η εταιρεία αναφέρει ότι η αγορά ακινήτων κατά το 2021, παρουσίασε σημάδια ανάκαμψης πλησιάζοντας σε πολλές περιπτώσεις τα δεδομένα του 2019, προσθέτοντας ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων μέχρι και τον Νοέμβριο του 2021, ήταν περισσότερες σε όλες τις επαρχίες σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Επικαλείται τη νέα έρευνα, “Real Estate Dynamics in Cyprus” βάσει της οποίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων τους πρώτους έντεκα μήνες του 2021 ήταν αυξημένες κατά 3.4% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Παράλληλα, τα πωλητήρια έγγραφα για την ίδια περίοδο ήταν μειωμένα κατά 4.2% και ο αριθμός των υποθηκών κατά 4.4%. Η αξία των υποθηκών ήταν αυξημένη κατά 82.2%, γεγονός που σε σημαντικό βαθμό εξηγείται από τη μεγάλη αύξηση που καταγράφηκε κατά τη φετινή χρονιά στην επαρχία Λεμεσού, η οποία όμως δεν συνδέεται με αντίστοιχη αύξηση στον αριθμό των υποθηκών, άρα, ενδεχομένως προκύπτει από μικρό αριθμό υποθηκών μεγάλης αξίας.

Όπως προκύπτει από την έρευνα, τα στοιχεία υποδηλώνουν μία αύξηση της ζήτησης για μεταχειρισμένα ακίνητα, αφού καταγράφηκαν μέχρι τον Νοέμβριο 14,228 μεταβιβάσεις. Αυξημένες κατά 3.4% σε σχέση με το 2019 και 26.5% σε σχέση με το 2020. Αντίθετα, τα πωλητήρια έγγραφα μέχρι τον Νοέμβριο ήταν μειωμένα κατά 4.2% σε σύγκριση με το 2019.

Όσον αφορά την επαρχία Λευκωσίας, οι πλείστοι συγκριτικοί δείκτες κινήθηκαν θετικά σε σχέση με την υπό αναφορά περίοδο. Τόσο οι μεταβιβάσεις (27%) όσο και τα πωλητήρια έγγραφα (38%) ήταν ιδιαίτερα αυξημένα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Αυξημένος ήταν και ο αριθμός των υποθηκών ενώ η αξία των υποθηκών σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019 ήταν μειωμένη κατά 15%.

Στην επαρχία Λεμεσού, τα πλείστα δεδομένα είναι θετικά σε σύγκριση και με το 2020 και το 2019. Οι μεταβιβάσεις ήταν αυξημένες σε σχέση με τις αντίστοιχες περιόδους του 2019 (2%) και του 2020 (30%). Όσον αφορά τα πωλητήρια έγγραφα, καταγράφηκε αύξηση 28% σε σχέση με το 2020, ωστόσο, υπήρχε ακόμα απόσταση 11% από τα δεδομένα του 2019. Στη Λεμεσό, λίγο αυξημένος ήταν και ο αριθμός των υποθηκών ενώ η αξία των υποθηκών παρουσίασε δραματική αύξηση η οποία πλησίασε το 300%. Ένδειξη η οποία καταδεικνύει πως μικρός αριθμός υποθηκών αφορούσαν σε δάνειο/δάνεια πολύ μεγάλου ποσού. Ενδεικτικά, ενώ το 2019 και το 2020 οι υποθήκες ανήλθαν σε περίπου €900 εκατ., φέτος, εκτοξεύτηκαν σε €3.2 δισ.

Το 2021 δεν εξελίχθηκε ιδιαίτερα ομαλά για την επαρχία Πάφου. Οι πλείστοι συγκριτικοί δείκτες κινήθηκαν μεν θετικά σε σύγκριση με το 2020 αλλά αρκετά αρνητικά σε σχέση με το 2019. Συγκεκριμένα, για την υπό αναφορά περίοδο, οι μεταβιβάσεις ήταν μειωμένες κατά 20%, τα πωλητήρια έγγραφα κατά 35% και ο αριθμός υποθηκών κατά 15% σε σχέση με το προ πανδημίας έτος.

Ανάμεικτη η εικόνα και στην επαρχία Λάρνακας, όπου οι μεταβιβάσεις ήταν μειωμένες κατά 8% σε σχέση την περίοδο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2019 ενώ τα πωλητήρια έγγραφα ήταν αυξημένα κατά 5%. Ο αριθμός των υποθηκών ήταν μειωμένος κατά 11% ενώ η αξίας τους αυξημένη κατά 0.1%.

Τέλος, κατά κύριο λόγο θετικά κινήθηκε η αγορά ακινήτων στην επαρχία Αμμοχώστου αφού τόσο οι μεταβιβάσεις (+12%) όσο και τα πωλητήρια έγγραφα (+4%) και ο αριθμός των υποθηκών (+4%) ήταν ψηλότερα από τα αντίστοιχα του 2019.

Πηγή: ΚΥΠΕ