Κρίσιμη αλλά και κομβική χρονιά για την πορεία του κλάδου των ακινήτων χαρακτηρίζει η KPMG το 2017. Σύμφωνα με το Real Estate Market Report της KPMG, πρόκειται για χρονιά προκλήσεων για την οικονομία και κατά την οποία θα αποδειχθεί κατά πόσον η διαδικασία σταθεροποίησης και σταδιακής ανάκαμψης του κλάδου θα ενισχυθεί ή όχι. Η KPMG εντοπίζει ότι ο κύριος παράγοντας που θα επηρεάσει τον κλάδο των ακινήτων είναι η αναμενόμενη κατασκευή νέων και μεγάλων έργων.
Επισημαίνεται ότι για την τρέχουσα χρονιά προγραμματίζεται να ξεκινήσουν έργα μεγάλης κλίμακας για κατοικίες, εμπορικές και ξενοδοχειακές μονάδες καθώς και μαρίνες, ως αποτέλεσμα των κινήτρων που προσφέρονται από την κυπριακή Κυβέρνηση.
Όπως αναφέρει ο συμβουλευτικός οίκος, έχουν δαπανηθεί πέραν του μισού δισεκατομμυρίου ευρώ για ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις ξενοδοχείων τα τελευταία χρόνια.
Καλοί οι αριθμοί
Η KPMG σημειώνει ότι το 2016 ήταν μια πολύ καλή χρονιά από πλευράς στατιστικών δεδομένων, εκτιμώντας ότι και κατά τη διάρκεια του 2017 θα συνεχιστεί αυτή η τάση.
Δύο σημαντικούς παράγοντες που επηρέασαν τον κλάδο κατά το 2016 επισημαίνει ο ελεγκτικός οίκος.
Κατ’ αρχήν, ότι έγιναν πολλές αναδιαρθρώσεις δανείων από μεγάλες εταιρείες, ενώ παράλληλα υπογραμμίζεται το μεγάλο ενδιαφέρον που επιδεικνύεται από αλλοδαπούς αγοραστές.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από το σύνολο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο το 2016, ποσοστό περίπου στο 25% αφορούσε πωλήσεις σε ξένους αγοραστές.
Πιο ακριβά ακίνητα
Ο οίκος υπενθυμίζει ότι οι άδειες οικοδομής για τον Ιανουάριο- Νοέμβριο του 2016 έφτασαν τις 4.900 και είναι κατά 7% αυξημένες από την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Τονίζει ότι η αξία και το εμβαδόν για τις οικιστικές μονάδες που αναμένεται να ανεγερθούν κατέγραψαν πολύ μεγάλες αυξήσεις από το 2015 (12,3% και 16,8% αντίστοιχα).
Η μεγαλύτερη αύξηση στην αξία των οικιστικών μονάδων καταγράφηκε στη Λεμεσό (44,2%).
Παράλληλα, ο οίκος επισημαίνει ότι η μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα καταγράφηκε στην πόλη και επαρχία της Λεμεσού (35,3% των συνολικών πωλητήριων εγγράφων), με την Πάφο (24,6%), Λάρνακα (19,3%) και Λευκωσία (14,6%) να ακολουθούν, ενώ μικρότερη είναι η ζήτηση για την ελεύθερη Αμμόχωστο (6,2%).
Υπογραμμίζει ότι το 25,67% των συνολικών εγγράφων αφορά ξένους αγοραστές. Η Πάφος προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αλλοδαπών (8,88% των εγγράφων με αλλοδαπούς αγοραστές), ακολουθεί η Λεμεσός (8,65%), Λάρνακα (4,74%), Λευκωσία (1,85%) και Αμμόχωστος (1,54%). Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το ενδιαφέρον των ξένων εστιάζεται κυρίως στην αγορά κατοικιών, οι οποίες έχουν ανεγερθεί σε μικρή απόσταση από την παραλία.
Φθηνή για ενοίκια
Μια από τις φθηνότερες χώρες αναφορικά με τις τιμές ακινήτων είναι η Κύπρος. Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές των ακινήτων στην πλειονότητα των κρατών-μελών της ΕΕ είναι κάτω των €5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Κύπρος καταλαμβάνει την 33η θέση με τις τιμές της να είναι κατά μέσο όρο €1.530 ανά τ.μ.
Τις πιο υψηλές τιμές ακινήτων έχει το Μονακό (€44.522 ανά τ.μ.), το Ηνωμένο Βασίλειο (€25.575) και η Ρωσία (€11.866). Συγκρίνοντας μια κατοικία 120 τ.μ., σημειώνεται ότι στις πλείστες χώρες της ΕΕ η τιμή των ενοικίων είναι κάτω από τις €2 χιλ. τον μήνα.
Η Κύπρος καταλαμβάνει την 32η θέση με μέση τιμή ενοικίου €810. Τα ακριβότερα ενοίκια έχει το Ηνωμένο Βασίλειο (€8.213), η Γαλλία (€4.057) και η Ελβετία (€3.827).
Αύξηση τιμών
H KPMG αναφέρει ότι παρατηρείται μικρή αύξηση κατά 0,80% στις τιμές των διαμερισμάτων, ενώ τα ακριβότερα διαμερίσματα για το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίστηκαν στη Λάρνακα. Επισημαίνει ότι τα ενοίκια στα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 4,94%. Τα ακριβότερα ενοίκια καταγράφονται στη Λεμεσό (€397), ενώ η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών παρατηρήθηκε στην Αμμόχωστο (10,2%).
Αναφορικά με την τιμή σπιτιού, η KPMG αναφέρει ότι αυξήθηκε κατά 2% από το 2015. Η ακριβότερη τιμή καταγράφεται στην Πάφο (€384.644), ενώ η Λευκωσία σημειώνει οριακή μείωση στις τιμές σπιτιών κατά 0,05%.
Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων είδαν ελαφριά μείωση το 2016 κατά 0,40% στα €348.263 από το 2015 (€349.546). Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Λεμεσό, ενώ η Πάφος κατέχει τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών κατά 5%. Η Λεμεσός και η Πάφος καταγράφουν μειώσεις στις τιμές εμπορικών ακινήτων κατά 1,9% και 2,1% αντίστοιχα.
Πηγή: Φιλελεύθερος / Δήμητρα Λάντου