Γ.Ελεγκτής: Ερωτηματικά για την ενοικίαση του Κτηματολογίου στο Παραλίμνι

Το Υπουργικό Συμβούλιο δέχτηκε το «μαγείρεμα» που έκανε ο Κεντρικός Φορέας Στέγασης Κρατικών Υπηρεσιών (ΚΦΣΚΥ) και για τη στέγαση του επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου, επέλεξε κτήριο το οποίο ήταν ακριβότερο από άλλα κτήρια που αποκλείστηκαν ύστερα από αλλαγή της προκήρυξης, κάτι το οποίο καυτηριάζει ο Γενικός Ελεγκτής σε επιστολή του προς τους βουλευτές Γιώργο Περδίκη και Χρίστο Ορφανίδη.

Είναι χαρακτηριστικό, πως ενώ υπήρχαν κτήρια που προσφέρονταν έναντι €3,5 με €7 ανά τετραγωνικό μέτρο, τελικά το Υπουργικό επέλεξε κτήριο με ενοίκιο περίπου €10 ανά τ.μ.

Για να αποκλειστούν τα υπόλοιπα προτεινόμενα κτήρια, ενώ αρχικά ζητούνταν κτήρια στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Αμμοχώστου, τελικά η περιοχή περιορίστηκε στα όρια του Δήμου Παραλιμνίου.

Σύμφωνα με όσα προκύπτουν από έγγραφο του Γενικού Ελεγκτή, την τελευταία μέρα υποβολής προσφορών υπεβλήθησαν δύο προτάσεις με €3,95 ανά τ.μ. στο Λιοπέτρι, αλλά στην πορεία έγινε νέα προκήρυξη περιορίζοντας τις προσφορές στο Παραλίμνι, οπόταν με αυτό τον τρόπο τέθηκαν εκτός μάχης όλα τα υπόλοιπα κτήρια.

Σημειώνεται, ότι το δεύτερο χαμηλότερο σε ενοίκιο κτήριο ανήκε επίσης στον ιδιοκτήτη του κτηρίου που «κέρδισε» την προσφορά, αλλά λόγω προβλημάτων έπρεπε να αποκλειστεί, σύμφωνα με τον Γενικό Ελεγκτή, οπόταν το δημόσιο θα έπρεπε να συμβληθεί με τον ιδιοκτήτη του τρίτου, σε σειρά, κτηρίου με το χαμηλότερο ενοίκιο.

Στα €10 που είναι το ενοίκιο του κτηρίου που επελέγη, περιλαμβάνονται και €500.000 τις οποίες θα καταβάλει το κράτος (αντί του ιδιοκτήτη) για εργασίες διαμόρφωσης των γραφείων.

Ο Γενικός Ελεγκτής υποδεικνύει πως ουσιαστικά το κράτος προπληρώνει τα έξοδα που όφειλε να κάνει ο ιδιοκτήτης. Με τη ρύθμιση αυτή, το ενοίκιο δεν είναι €18.000 μηνιαίως όπως παρουσιάζεται, αλλά €22.630, όσο δηλαδή ήταν προτού διεξαχθεί διαπραγμάτευση μεταξύ κράτους-ιδιοκτήτη, στον οποίο έγινε και σκόντο στους χώρους στάθμευσης. Δηλαδή αντί 100 χώρους το κράτος δέχτηκε 52 και η κυβέρνηση θα νοικιάσει παρακείμενο χωράφι για να σταθμεύουν τα οχήματα. Όμως, το κτήριο βαθμολογήθηκε με 20 μονάδες για τους 100 χώρους στάθμευσης, οπόταν θα έπρεπε να του αφαιρεθούν 10 μονάδες (αφού προσέφερε 52 χώρους) που σημαίνει ότι θα κατατασσόταν πλέον στη δεύτερη θέση και θα έχανε την προσφορά.

Για όλες τις πιο πάνω «αβαρίες» που δέχτηκε το Υπουργικό, υπέρ του ιδιοκτήτη, αυτός μείωσε το αρχικό ενοίκιο από €10 ανά τ.μ. σε €9,84 ανά τ.μ., δηλαδή κατά 16 σεντ.

Απορίας άξιον είναι και το γεγονός, πως με βάση στοιχεία που παραθέτει ο γενικός διευθυντής του Υπουργείου Μεταφορών και πρόεδρος του Φορέα, Αλέκος Μιχαηλίδης, το δημόσιο πληρώνει ενοίκια στην ελεύθερη Αμμόχωστο που κυμαίνονται μεταξύ €7-€12 ανά τ.μ. τη στιγμή που άλλα προσφέρονται ακόμη και κάτω από €4 ανά τ.μ.

Ο ιδιοκτήτης το κτηρίου το οποίο επελέγη αξίωσε και πέτυχε επέκταση της περιόδου ενοικίασης στα εννέα χρόνια. Το κτήριο είναι μεγαλύτερο από όσο απαιτούν οι ανάγκες, οπόταν θα πληρώνεται ενοίκιο για επιπλέον τετραγωνικά τα οποία δεν χρειάζονται.

Στην επιστολή του ο Γενικός Ελεγκτής επισημαίνει και τα εξής:

● Το κράτος ανέλαβε το κόστος των εργασιών διαμόρφωσης του κτηρίου, το οποίο είθισται να αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης, και το οποίο εκτιμάται ότι θα ανέλθει στις €500.000 περίπου. Εάν το συνολικό αυτό κόστος αναχθεί σε μηνιαίο για όλη τη διάρκεια ενοικίασης, τότε ισοδυναμεί σχεδόν με το ποσό της μείωσης του ενοικίου. Δηλ. €500.000 / 108 μήνες = €4.630. Επομένως, δεν παραχωρήθηκε οποιαδήποτε έκπτωση, αλλά αντιθέτως, το κράτος ανέλαβε να προπληρώσει το κόστος των εργασιών που πάντοτε αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης σε τέτοιες συμφωνίες ενοικίασης κτηρίων για ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών του δημοσίου και, ως εκ τούτου, η αύξηση της χρονικής διάρκειας ενοικίασης από τα 3+2 χρόνια στα 9 χρόνια του δόθηκε χωρίς ουσιαστικό αντάλλαγμα.

● Ο ιδιοκτήτης απαλλάχθηκε από τη γραπτή υποχρέωση του να εκμισθώσει γειτονικό τεμάχιο και να το διαμορφώσει σε χώρο στάθμευσης τουλάχιστον 48 επιπλέον οχημάτων, για να ικανοποιηθεί η απαίτηση για 100 πάρκινγκ για τους οποίους βαθμολογήθηκε με 20 μονάδες. Αν ληφθούν υπόψη οι 52 χώροι στάθμευσης, τότε θα πρέπει να του αφαιρεθούν 10 μονάδες οπόταν κατατάσσεται δεύτερος. Δεύτερο κτήριο του ιδίου ιδιοκτήτη είχε την αμέσως επόμενη χαμηλότερη προσφορά, αλλά είναι νοικιασμένο. Το ενοίκιο του δεύτερου κτηρίου ήταν €7,0/τ.μ., δηλ. είναι κατά πολύ φθηνότερο του κτηρίου που ενοικιάστηκε. Ωστόσο, το κτήριο αυτό παρουσιάζει πολύ σοβαρά προβλήματα και ενδεχομένως θα έπρεπε να είχε απορριφθεί εξ αρχής.

Υπήρχαν φθηνότεροι χώροι

Ο Γενικός Ελεγκτής υποδεικνύει πως προσφέρθηκε κτήριο στη Δερύνεια έναντι μηνιαίου ενοικίου ύψους €3,50/τ.μ. και 4% αύξηση τον χρόνο, για 3+2 χρόνια. Το κτήριο αυτό ωστόσο απορρίφθηκε και δεν έτυχε αξιολόγησης ή/και διαπραγμάτευσης, επειδή ήταν εκτός των διοικητικών ορίων της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Παραλιμνίου.

Σημειώνεται ότι η απαίτηση αυτή τέθηκε στη δεύτερη προκήρυξη, εφόσον στην πρώτη αναφερόταν ότι τα κτήρια που θα προσφέρονταν θα έπρεπε να ευρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Αμμοχώστου.

Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι η έγκριση του ΚΦΣΚΥ δόθηκε για την ευρύτερη περιοχή του Δήμου Αμμοχώστου και δεν είναι γνωστοί οι λόγοι της ακύρωσης της πρώτης ΠΔΕ και αντικατάστασής της από τη δεύτερη. Για τον ίδιο λόγο απορρίφθηκαν άλλα τέσσερα κτήρια. Επομένως, το ύψος του ενοικίου που συμφωνήθηκε δεν θεωρείται λογικό, υποδεικνύει ο Γενικός Ελεγκτής.

Πηγή: Φιλελεύθερος