Η παγκόσμια άνοδος του πληθωρισμού και των επιτοκίων τα τελευταία δύο χρόνια οδήγησε σε απότομη μείωση των τιμών των κατοικιών και της φούσκας που είχε δημιουργηθεί τα προηγούμενα χρόνια σε πολλά χρηματοπιστωτικά κέντρα, σύμφωνα με τον δείκτη που καταρτίζει η UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index 2023).
Η UBS ανέλυσε τις μεταβολές στις τιμές των κατοικιών σε 25 μεγαλουπόλεις σε όλο τον κόσμο από τα μέσα του 2022 έως τα μέσα του 2023. Οι πραγματικές τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5%, ενώ θεωρείται πιθανή ακόμη μεγαλύτερη μείωσή τους.
Κίνδυνος φούσκας μόνο σε Ζυρίχη και Τόκιο
Φέτος, μόνο δύο πόλεις – η Ζυρίχη και το Τόκιο – παραμένουν στην κατηγορία κινδύνου φούσκας, αντί για εννέα πόλεις πριν από έναν χρόνο.
Το Τορόντο, η Φρανκφούρτη, το Μόναχο, το Χονγκ Κονγκ, το Βανκούβερ, το Άμστερνταμ και το Τελ Αβίβ, που προηγουμένως ανήκαν στη ζώνη κινδύνου, βρίσκονται τώρα στην υπερτιμημένη περιοχή.
Αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο έτος παρέμειναν οι αγορές κατοικιών στο Μαϊάμι, τη Γενεύη, το Λος Άντζελες, το Λονδίνο, τη Στοκχόλμη, το Παρίσι και το Σίδνεϊ, οι οποίες εξακολουθούν επίσης να είναι υπερτιμημένες.
Μείωση των ανισορροπιών στις ΗΠΑ
Η Νέα Υόρκη, η Βοστόνη, το Σαν Φρανσίσκο και η Μαδρίτη παρουσίασαν μείωση των ανισορροπιών. Σύμφωνα με τον δείκτη, οι εν λόγω αγορές κατοικιών είναι πλέον δίκαια αποτιμημένες, όπως και το Μιλάνο, το Σάο Πάολο και η Βαρσοβία.
Αυτό ισχύει επίσης για τη Σιγκαπούρη και το Ντουμπάι, παρόλο που η φήμη τους ως γεωπολιτικά ασφαλή καταφύγια προκάλεσε πρόσφατα αύξηση της ζήτησης τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά.
